Cet appartement Parisien se situe au dernier étage de l'immeuble sous des combles perdus.

Avec 2.00 m au faitage, les combles sont trop bas pour créer un véritable étage fonctionnel.

Pour gagner en hauteur, notre solution a donc été de déposer entiérement le plancher des combles et de l'abaisser d'environ 60 cm. Nous avons pu ainsi créer une véritable chambre sous les toits, une petite salle d'eau et un bureau en mezzanine.

En-dessous, se situe une deuxième chambre, la cuisine et la salle de bains qui bénéficient d'une hauteur sous plafond réduite au minimum: 2.10 m. En revanche le salon et la salle à manger gardent une belle double hauteur.

La première étape du chantier a été de déposer le plancher de l'étage ainsi que le plancher des combles. Pour gagner de la place et faciliter les circulations dans l'appartement nous avons également supprimé les conduits de cheminée qui n'étaient plus utilisés.

Il a fallu ensuite recréer un plancher pour accueillir la chamble, la salle d'eau et le bureau de l'étage. Nous avons retenu la solution d'une structure métalique de poutres scellés dans les murs de façade. Des bacs aciers comblés de béton permettent de recréer le plancher de l'étage.

Ne reste plus que les finitions: doublage, sols, déménagement... Le tout s'est echainé comme une belle mécanique bien huilée. Le chantier a été livré aprés 5 mois de travaux sans retard. C'est assez rare pour le faire remarquer ! ! !

La partie métalique à été réalisée par l'entreprise CAILLAUD IDF

Retrouvez ici toutes les photos de ce chantier

Retrouvez ici la note et les explications sur ce chantier.

Notre client situés à Issy les Moulineaux voulait récupérer les combles pour agrandir la chambre de son fils. Aujourd’hui ado, il a besoin de plus de place pour recevoir ses amis, mais aussi d’un bureau plus grand pour travailler, d’un dressing pour ses affaires et de nombreux rangements pour tout le bazar qu’il accumule ! Pour compléter son territoire, il faut lui installer une petite salle d’eau indépendante.  
 

Ce n’est rien de moins qu’une mini suite qu’il faut créer.
La première étape consiste à récupérer les combles et à les raccorder par un escalier à la chambre existante (1). Nous avons opté pour un escalier plutôt raide : une échelle de meunier. Même si elle est moins fonctionnel qu’un escalier classique, elle convient parfaitement dans cette configuration car elle occupe peu de place dans la chambre. 
Pour gagner en volume et en clarté, nous avons ouvert très largement le plafond de l’ancienne chambre sur les combles récupérés (2). Une avancée, sorte de mezzanine surplombe une partie de la chambre. La pièce profite ainsi d’une belle double hauteur et d’une bonne circulation de l’air et de la lumière.
Dans les combles, avec une hauteur sous poutre de 1.45 m au faîtage, il n’est pas possible de se tenir debout. Mais cet espace sert parfaitement de coin couchage (3). Dans les parties les moins accessibles de la soupente du toit, nous avons disposé des coffres de rangements (étagères, tiroirs) (4). Au centre nous pouvons placer un lit à même le sol.
 
L’ancienne chambre accueille un grand bureau, quelques rangements (disposés sous l’escalier (5)) ainsi qu’un coin repos (fauteuils et canapés).
Nous avons coupé l’ancien dégagement en deux. Côté fenêtre nous avons disposé une salle d’eau (6) fonctionnelle et facile à entretenir. Côté escalier nous avons organisé un petit dressing équipé de nombreux rangements qui servira aussi de vestibule, sorte d’espace tampon qui isole la chambre du reste de la maison (7).

Si vous disposez d’un espace suffisant dans vos combles (voir la précédente note sur les combles ), il faut maintenant l’aménager. Parfois les fermes de la charpente peuvent vous gêner. Deux solutions s’offrent à vous :

Ou vous débordez d’imagination pour « faire avec », c’est possible ;
Ou vous modifiez la charpente.

Bien sûr, ce travail nécessite le recours à un charpentier, un bureau d’étude et évidement à un architecte. Ce changement coûte plus cher car implique de gros travaux, mais les solutions existent et le jeu en vaut la chandelle vu le prix du m².

Cas pratique : En région, chez un client, nous avons proposé cette option un peu particulière. Au niveau d’une mezzanine, les entraits (poutres horizontales) étaient placés à peine à 1,80 m du plancher. Tout le monde baissait la tête, même les personnes plus petites, de peur de se prendre une poutre dans le coin de l’œil. Nous aurions pu simplement les remonter de quelques dizaines de centimètres. Mais nous avons préféré ne remonter qu’un côté sur deux en alternance pour obtenir cet effet coque de bateau.

Vous habitez au dernier étage de votre immeuble, votre maison dispose de combles inutilisés… vous voyez là une aubaine pour vous agrandir sans déménager. Mais comment savoir si les combles sont aménageables ? la première chose à vérifier : la hauteur disponible. La question est de savoir si vous pouvez compter sur un véritable étage supplémentaire ou juste d’une mezzanine. Pour le savoir, rendez-vous dans vos combles, équipé d’un mètre, car tout est une question de hauteur. Délimitez la zone des combles dans laquelle vous pouvez vous tenir debout : supérieur ou égal à 1,80 m (c’est ce que définit la loi Carrez). Si cette zone représente une surface intéressante (au-dessus de 12 m²) vous allez pouvoir créer une véritable pièce en plus : chambre / salle d’eau / dressing ; c’est la suite parentale dont vous rêvez ! Si cette zone ne dépasse pas les 6 m², vous pouvez utiliser vos combles pour créer une mezzanine : agrandir une chambre, par exemple, en y installant la zone de couchage ou en implantant un coin bureau au-dessus du salon. Si vous ne pouvez nulle part vous tenir debout sous vos combles, tout n’est pas perdu ! Dans une chambre d’enfant, un coin couchage bas peut parfaitement convenir. Dans une pièce à vivre (salon/séjour) profitez de ce volume pour créer une double hauteur afin d’apporter du charme et du volume.