Ce studio parisien de 36 m² dispose d'une immense salle de bains et de plusieurs espaces résiduels peu utilisables et mal optimisés (entrée et dressing). Avant de le destiner à la location, nos clients nous ont demandé de trouver un aménagement plus rationnel afin de le transformer en véritable 2 pièces.

Nous avons proposé le plan ci-dessus.

En réduisant la salle de bains au plus stricte nécessaire, nous parvenons à créer une salle d'eau minimum mais confortable dans l’entrée : 3.60 m² en tout mais avec tout de même une belle douche à l'italienne de 70 x 120 cm. Pour des raisons techniques, les WC ne seront pas déplacés.

La place est donc libre près des fenêtres pour installer une petite chambre (7.50 m²) qui dispose d’une penderie de 2.43 ml.

La pièce principale accueillera comme dans le plan d’origine, la cuisine. Mais celle-ci ne sera pas une micro cuisinette, elle se retourne en U par un bar donnant sur le séjour.

Voilà les premières photos du chantier qui a débuté en décembre.

L’agence néerlandaise très réputée MVRDV a dessiné pour un quartier d’affaires de Séoul deux tours dont la construction devrait débuter en 2013. 300 mètres de haut, 60 étages… rien d’époustouflant pour l’instant. le projet présente bien, rationnel : un programme de bureaux, d’espaces résidentiels et commerciaux. Belle particularité, les tours se rejoignent à mi-hauteur par un « nuage de pixels ».

Une image fait pourtant grincer des dents. Il faut bien avouer que cette vue en contre plongée montrant ces deux tours jumelles et parallélépipédiques avec au milieu un nuage d’acier et de verre évoque plus que vaguement le 11 septembre 2001.

L’agence prétend que c’est involontaire et qu’ils ont commis cette copie figée des attentats sans y avoir pensé.

C’est presque dommage, on aurait pu voir dans leur démarche une volonté d’arrêter le temps, presque un hommage. Mais si cela n’est pas fait exprès, on dira juste qu’ils subissent des influences évidentes mais que ça leur passe au dessus de la tête.

À ce titre, on peut imaginer que des promoteurs séoulites et ingénus vont les renommer les « tow towers » , elles seront dans le quartier de « Grand zozo » au bout de « l’allée K-Ida » !!!

Plus d’infos sur ce projet sur Big Browser

Plan d’austérité oblige, la TVA sur les travaux de rénovation passe de 5,5 % à 7 % à partir du 1er janvier 2012. Le nouveau taux s’applique sur tous les travaux réalisés après cette date. La date de signature du devis n’entre pas en ligne de compte, seule la date de facturation est importante : il n’est donc pas utile de signer rapido des devis en décembre avec l’espoir de faire réaliser les travaux en janvier à 5,5%.

• Si les travaux sont réalisés en 2011, vous appliquez une TVA à 5.5%
• Si les travaux sont réalisés en 2012, vous appliquez une TVA à 7%
• Si vos travaux ont débuté en 2011 que vous avez versé l'accompte avant le 20 décembre 2011 vous appliquez une TVA à 5.5% même si vos travaux se poursuivent en 2012.
• Si vous avez versé un l'accompte aprés le 20 décembre 2011, nous vous conseillons de demander à l’entreprise d’établir une situation et vous facturer tous les travaux réalisés avant le 1er janvier avec une TVA à 5,5%. Les factures suivantes seront à 7%.

Pour l’entreprise le HT de son devis global initial ne changera pas.

Plus d'infos pour gérer votre chantier
Des travaux: combien ça coute ?
Nouveau mode de calcul pour la SHON

Lors du dépôt d’un permis de construire, vous deviez vous baser sur la SHON (surface hors œuvre nette). Le calcul prenait en compte toutes les surface closes et couvertes de plus de 1.80 m de hauteur. Exclut donc les combles trop bas, les vides de mezzanine, les trémies d’escalier… Mais dans cette mesure, il fallait tenir compte de l’épaisseur des murs.

Fini. A partir du 1er mars 2012 le calcul sera fait à parti de la surface de plancher qui ne tiens plus compte de l’épaisseur des murs. Cela permet de ne pas pénaliser les efforts fait par les propriétaires qui mettent en œuvre une isolation par l’extérieur. Elle à aussi l’avantage de simplifier la définition des surfaces à prendre en compte : plus de confusion entre SHON et SHOB. Elle permet surtout un gain de surface qui peut facilement atteindre 10%.

Conclusion si vous êtes limités par le COS, attendez début mars pour déposer votre permis, vous aurez ainsi la possibilité de construire une maison plus grande.


Voir l'article de loi ici

La bonne blague ... sur un chantier en région parisienne, l'entreprise devait fournir et raccorder des radiateurs de chantier pour faciliter le travail en ces froides journées d'hiver. Et voilà le magnifique branchement dont elle s'est fendue : deux alumettes pour maintenir les fils dans la ralonge !!!

Merci au client de nous avoir prévenu aussitôt.
Désolé pour l'entreprise qui écope d'un sévère rappel à l’ordre, un carton jaune et une mise à l'index de notre carnet d'adresses… ba-bye …

Suite à la parution dans le magazine Système D d’un article sur la préparation des murs, je suis interviewé par David Martin de Radio Totem, pour expliquer comment colmater les fissures et réparer ses murs avant de peindre. Bon ça dure 2 minutes 30, c’est un début d’explication !!

Pour vous aider à vous faire une idée, voici quelques montants (HT) souvent pratiqués.

Tarifs généraux :
Pour une rénovation complète ≥ 1000 € / m²
Un ouvrier se facture 300 à 350 € / jour
Gravâts en décharge : 115 € / m3

Maçonnerie :
Démolition d'une cloison ≥ 55 € / m linéaire
Démolition d'une chape de sol ≥ 80 € / m²
Ragréage ≥ 7,5 € / m²
Scellement d'un bloc-porte ≥ 80 €
Fourniture et pose d’une cloison en BA13 ≥ 50 € / m²
Fourniture et pose d’une cloison en carreaux de plâtre de 7 cm ≥ 55 € / m²
Fourniture et pose d’un faux plafond BA13 ≥ 60 € / m²
Pose de carrelage ≥ 35 € / m²
Réalisation d’une chape en béton de 7 cm ≥ 150 € / m²
Fourniture et pose d’un béton ciré ≥ 80 à 100 € / m² (sol) et 100 à 120 € / m² (mur) 

Plomberie / chauffage :
Remplacement d’une chaudière mural 23 kW (fourniture et pose) ≥ 2800 €
Fourniture et pose d’une baignoire < 1700 € (en fonte), ≥ 900€ (acier)
Fourniture et pose d’un lavabo sous plan de toilette ≥ 550 €
Fourniture et pose d’une cabine de douche simple ≥ 1300 €
Fourniture et pose d’une cuvette WC suspendue et réservoir encastré ≥ 850 €
Fourniture et pose d’un lave-main ≥ 350 €

Électricité (sous moulures et plinthes) :
Studio ≥ 3500 €
Deux pièces ≥ 5200 €
Trois pièces ≥ 6500 €
Quatre pièces ≥ 7300 €
Cinq pièces ≥ 8400 €

Menuiserie :
Fourniture et pose d’un parquet flottant chêne ≥ 170 € / m²
Pose d’une fenêtre ≥ 300 €

Fourniture et pose d'une porte coulissante à galandage ≥ 900 €

Peinture : 
Dépose de papier-peint ≥ 8 € / m²
Radiateur ≥ 50 € / m²
Fenêtre ≥ 15 € (taille standard)
Plinthes ≥ 22 € / m²
Mur et plafond ≥ 30 € à 35 € / m² (mat ou satiné) et ≥ 45 €  m² (laque)  
 
Point important sur les entreprises : leurs prix sont libres, on ne peut rien y faire ! Des différences peuvent donc apparaître, entre celle qui est la plus demandée et celle qui cherche à se développer.