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MISSIONS PRINCIPALES

Dans le cadre d’un projet de rénovation, de construction ou de réhabilitation, voici les missions que vous pouvez nous confier sur toute la région parisienne :

Avant-Projet Sommaire : Il s'agit de la première phase d'étude qui vous permettra de vous rendre compte de ce qu'il est possible de réaliser. Après une première visite sur les lieux, à l’aide des documents en votre possession, nous réalisons une ou plusieurs propositions en adéquation avec le projet que vous envisagez. Nous établissons une estimation du coût des travaux et ainsi que le délai global de la réalisation de l’opération.

Avant-Projet Définitif : Les premières esquisses ont retenu votre attention ? Vous souhaitez aller plus loin ? Dans cette seconde phase, nous affinons l'APS et avançons ensemble vers un projet définitif. Un dialogue s’opère entre vous et nous, par de multiples allers-retours afin de parvenir à concrétiser vos attentes en matière de formes, d’organisation et d’image. En fonction de votre budget, nous vous conseillons tout en tenant compte des possibilités techniques et des impératifs administratifs. Nous réunissons les informations administratives et techniques et établissons si nécessaire le relevé précis de l'existant.

Dossier de demande de Permis de Construire (ou de Déclaration de Travaux et/ou de permis de démolir). Cette étape est facultative et dépend du projet que vous souhaitez réaliser. Pour cette phase administrative, nous établissons les documents graphiques et les pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier. Nous effectuons des démarches similaires lorsqu'une simple déclaration de travaux est requise.

Dossier de Consultation des Entreprises : L'étape permet de mettre en concurrence les diverses entreprises. Nous réalisons tous les documents graphiques et écrits permettant aux entreprises d’établir des devis. Nous les rencontrons sur place pour leur expliquer le projet et répondons à toutes leurs questions. Vous décidez alors de faire appel ou non à la concurrence entre les entreprises. Le cas échéant nous procédons à l’analyse comparative des offres, établissons un rapport et vous proposons la liste des entreprises à retenir.

Direction de l’Exécution des contrats de Travaux : Nous suivons l'avancée des travaux. Nous dirigeons le chantier, organisons les réunions hebdomadaires et en rédigeons les comptes rendus que nous diffusons à tous les intéressés. Nous vérifions l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché et résolvons toutes les difficultés qui peuvent se présenter. Nous vérifions les situations des entrepreneurs, établissons le décompte définitif en fin de chantier et proposons le règlement pour solde.

Assistance aux Opérations de Réception : Nous vous assistons pour la fin des travaux. Date à laquelle, les garanties de construction commencent. La réception des ouvrages intervient à la demande des entreprises. Nous vous assistons lors des visites pour noter, corps d’état par corps d’état, les réserves éventuelles. Nous suivons les reprises liées aux réserves jusqu'à ce que vous prononciez leurs levées ce qui constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.

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MISSIONS COMPLEMENTAIRES

En dehors d'un projet précis, vous pouvez également nous confier les missions suivantes :

Relevé : Après un métrage précis, nous établissons des certificats de surfaces dans le respect des prescriptions des règles édictées par la loi Carrez.

Conseil : Nous procédons à des diagnostics parfois utiles avant d’acheter un bien immobilier ou avant de procéder à un réaménagement. Si vous rencontrez des problèmes sur votre chantier, nous pouvons aussi vous aider à les résoudre.

Energies renouvelables : Vous souhaitez utiliser des énergies renouvelables pour produire votre eau chaude sanitaire ou votre chauffage (géothermie, solaire thermique, biomasse) ; vous souhaitez produire vous-même votre électricité (solaire photovoltaïque, éolien) ou d’une manière générale rationaliser votre habitation en terme de production et de déperdition de chaleur (VMC, isolation, puits canadien…), nous pouvons vous proposer les solutions adaptées à votre configuration et vous aider à les mettre en œuvre.

Adaptabilité : Vous avez du mal à vous déplacer mais vous souhaitez conserver toute votre autonomie dans votre habitation, des dispositifs d’aménagement simples à mettre en œuvre peuvent vous le permettre. Nous pouvons étudier avec vous la situation et vous proposer des solutions.

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Avant projet simplifié : Lors d’une consultation à notre agence ou à domicile, vous nous présentez votre habitation. Vous nous expliquez vos objectifs et les difficultés que vous rencontrez. Nous intégrons vos envies pour trouver des solutions d’aménagement, vérifier que vos plans respectent les dimensionnements régulièrement admis, concevoir un nouvel aménagement des pièces de votre habitation, formaliser sur un plan les choix que vous avez faits, trouver des solutions techniques et les produits qui vous permettront de réaliser votre projet. Vous repartez avec un plan d’aménagement à main levée et une liste de recommandation (150 € TTC à l’agence – 200 € TTC à domicile).

Projet détaillé : Vous souhaitez approfondir le projet mais vous n’êtes pas encore sûrs de faire réaliser les travaux. Nous réexaminons les différentes options pour détailler leur mise en œuvre. Nous étudions ensemble d’autres alternatives et estimons l’enveloppe budgétaire nécessaire à la réalisation de votre projet. Vous repartez avec des plans d’aménagement informatique des différentes options, et une estimation du coût des travaux à prévoir (à partir de 700 € TTC plus relevé si nécessaire).

Pour une mission d’architecte / maitre d’œuvre, nos honoraires (HT) sont calculés sur la base d’un pourcentage du montant HT des travaux. Ceux-ci tiennent compte de la taille du projet et de sa complexité. Pour un mission complète (de la conception à la réception des travaux) : entre 11 et 15%. Pour une mission partielle (suivi de chantier sans études préliminaires) : entre 5 et 8%. Un montant forfaitaire peut aussi être proposé.

Pour une mission complémentaire, nos honoraires (déplacements compris) sont calculés sur la base d’un taux horaire (150 € TTC/h). Pour un métré loi Carrez (1,5 € HT/m²). Pour la fourniture des plans de l'existant (3 € HT/m²) . Un montant forfaitaire peut aussi être proposé selon le projet.

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