Lors du dépôt d’un permis de construire, vous deviez vous baser sur la SHON (surface hors œuvre nette). Le calcul prenait en compte toutes les surface closes et couvertes de plus de 1.80 m de hauteur. Exclut donc les combles trop bas, les vides de mezzanine, les trémies d’escalier… Mais dans cette mesure, il fallait tenir compte de l’épaisseur des murs.

Fini. A partir du 1er mars 2012 le calcul sera fait à parti de la surface de plancher qui ne tiens plus compte de l’épaisseur des murs. Cela permet de ne pas pénaliser les efforts fait par les propriétaires qui mettent en œuvre une isolation par l’extérieur. Elle à aussi l’avantage de simplifier la définition des surfaces à prendre en compte : plus de confusion entre SHON et SHOB. Elle permet surtout un gain de surface qui peut facilement atteindre 10%.

Conclusion si vous êtes limités par le COS, attendez début mars pour déposer votre permis, vous aurez ainsi la possibilité de construire une maison plus grande.


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